Vợ ông Bùi Thành Nhơn, chủ tịch Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland), vừa thông báo sẽ bán bớt cổ phần trong bối cảnh doanh nghiệp này đối mặt với nguy cơ bị điều tra và gặp khó khăn trong việc thanh toán nợ trái phiếu.

Theo thông báo công bố vào thứ Tư (22.10), bà Cao Thị Ngọc Sương dự kiến bán khoảng 17,27 triệu cổ phiếu từ thứ Ba tuần sau, với lý do “cá nhân”. Sau giao dịch, tỉ lệ sở hữu của bà tại Novaland sẽ giảm từ 2,5% xuống còn khoảng 1,6%. Trong một công bố riêng, Công ty cổ phần Diamond Properties, một cổ đông lớn khác của Novaland, cũng cho biết sẽ bán ra 2,15 triệu cổ phiếu, qua đó giảm tỉ lệ sở hữu từ 8,1% xuống còn 7,97%.

Động thái bán cổ phiếu diễn ra trong lúc Novaland đang bị nhắc tên trong một cuộc thanh tra gây chấn động thị trường. Báo cáo của Thanh tra Chính phủ cáo buộc công ty đã sử dụng sai mục đích nguồn vốn thu được từ phát hành trái phiếu trong giai đoạn 2015–2023. Phía Novaland cho biết đã nộp văn bản giải trình nghĩa vụ trái phiếu lên cơ quan chức năng và đang đẩy nhanh tiến độ thanh toán.

Tình hình tài chính của Novaland hiện gặp nhiều khó khăn. Theo VnEconomy, công ty không thể trả được lãi cho khoản trái phiếu chuyển đổi trị giá hơn 335 triệu USD, đáo hạn vào thứ Năm tuần trước, do gặp vấn đề với dòng tiền ngắn hạn. Trước đó, vào năm ngoái, Novaland đã phải xin tái cấu trúc khoản trái phiếu 300 triệu USD sau nhiều lần xin gia hạn thanh toán.

“Khủng hoảng trái phiếu đã đeo bám Novaland trong nhiều năm và họ sẽ mất thêm thời gian để giải quyết triệt để,” ông Manh Hung, nhà sáng lập công ty phân tích và đầu tư TVI tại Hà Nội, nhận định. Tuy nhiên, ông cho rằng vụ việc khó có khả năng gây tác động lớn đến thị trường chứng khoán nói chung.

Cổ phiếu Novaland giảm 0,4% vào giữa phiên giao dịch trưa tại TP.HCM, sau khi lao dốc kịch biên trong phiên thứ Ba. Đây là hai phiên giảm mạnh nhất kể từ tháng 12.2022, thời điểm khủng hoảng trái phiếu lan rộng khắp hệ thống tài chính Việt Nam. Khi đó, hàng loạt lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản bị bắt giữ, trong đó có bà Trương Mỹ Lan, cùng với chiến dịch siết chặt kiểm soát hành vi thao túng và phát hành trái phiếu trái phép khiến thị trường chao đảo.

Tính đến ngày 30.9, tổng dư nợ trái phiếu riêng lẻ của Novaland đã giảm xuống còn 19.600 tỉ đồng (tương đương 744 triệu USD), gần bằng một nửa so với mức 35.000 tỉ đồng vào tháng 6.2023.

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), chính phủ đang nỗ lực “tháo gỡ rào cản cho thị trường bất động sản.” Ông cho rằng khoảng 70% vướng mắc của doanh nghiệp hiện nay đến từ các vấn đề pháp lý. Ngoài ra, thị trường còn đối mặt với tình trạng mất cân đối cung cầu, hạn chế tiếp cận tín dụng và khủng hoảng trái phiếu kéo dài.

Cuộc thanh tra gần đây phát hiện sai phạm tại 67 tổ chức phát hành trái phiếu, bao gồm cả năm ngân hàng. Chỉ số VN-Index giảm mạnh nhất trong sáu tháng vào phiên thứ Hai, nhưng đà bán tháo đã bắt đầu hạ nhiệt trong ngày tiếp theo.

“Điều này không đồng nghĩa với một chiến dịch siết trái phiếu mới,” ông Nam Hoang, trưởng bộ phận phân tích tại Vietcap Securities, nhận xét. Ông cho biết các biện pháp kiểm soát đã được triển khai mạnh mẽ từ cuối năm 2022. Khung pháp lý cho hoạt động phát hành trái phiếu hiện cũng đã được cải tổ để tăng tính minh bạch, chuẩn hóa công bố thông tin và bảo vệ nhà đầu tư.

Tại một số khu dân cư do Novaland phát triển ở TP.HCM như Saigon Royal Residence, cư dân được Bloomberg phỏng vấn hôm thứ Ba cho biết họ không quá lo ngại. Các dự án vẫn vận hành bình thường, giá nhà tiếp tục tăng, và tài sản của họ vẫn còn nhiều tiềm năng đầu tư.

— Với sự hỗ trợ của Cao Ban, Nguyen Kieu Giang, và Rieka Rahadiana