Tìm điểm dung hòa cho chủ nhà Airbnb và láng giềng bực dọc của họ

Giải pháp

Tìm điểm dung hòa cho chủ nhà Airbnb và láng giềng bực dọc của họ

Ý kiến ủng hộ cấm hoạt động cho thuê nhà ngắn hạn rất mạnh mẽ, nhưng các đô thị sẽ hấp dẫn hơn nếu đưa ra được quy định hợp lý.

Logo Airbnb hiển thị trên điện thoại thông minh và trang chủ Airbnb trên máy tính được nhìn thấy tại L’Aquila, Ý, vào ngày 9 tháng 9 năm 2023. Một số thành phố đang áp đặt hạn chế đối với các chủ nhà Airbnb nhằm bảo vệ ngành khách sạn. Hình ảnh: Lorenzo D

Tác giả: Feargus O’Sullivan

28 tháng 11, 2024 lúc 11:06 AM

Tình huống

Gần như mọi cư dân ở một đô thị du lịch tầm cỡ thế giới đều sẽ phàn nàn hai chuyện chính: Giá thuê nhà quá cao, và khách du lịch quá đông.

Quan điểm coi đây là trách nhiệm của Airbnb, Vrbo và các trang web cho thuê nhà ngắn hạn khác là dễ hiểu (và như dữ liệu cho thấy, không phải là không có căn cứ). Phe chỉ trích nói các trang này làm giảm nguồn cung nhà và khiến nhiều khu dân cư dễ chịu của thành phố tràn ngập đám du khách tiệc tùng quậy phá. Những cửa hàng chuyên phục vụ cho du khách dạng đó cũng chiếm mất chỗ của các doanh nghiệp nhỏ khác, khiến đời sống dân địa phương càng khó khăn.

Vì vậy, nhiều thành phố đã có quy định hạn chế hoạt động cho thuê nhà ngắn ngày, và một số nơi cấm hẳn. Barcelona yêu cầu chủ nhà phải xin giấy phép cho khách du lịch thuê với thời hạn thuê dưới 31 ngày. Đầu năm nay, nhà chức trách tuyên bố họ sẽ ngừng cấp phép mới và không gia hạn giấy phép cũ tới tận tháng 11.2028. Những thành phố khác cũng tương tự. Vào tháng Chín, cư dân ở sáu quận tại Budapest đã bỏ phiếu với khoảng cách sít sao ủng hộ lệnh cấm hoàn toàn, có hiệu lực từ năm 2026.

Nhưng những lệnh cấm này cũng gây thiệt hại cho cư dân thành phố và du khách, bao gồm các chủ nhà cho thuê ngắn hạn nỗ lực tuân thủ luật lệ, muốn làm láng giềng tốt, và là những vị khách lịch sự. Liệu có cách nào để dung hòa lợi ích của hoạt động cho thuê nhà ngắn hạn, không làm chi phí nhà tăng lên và chọc giận những cư dân bản xứ không?

Vì cho thuê nhà theo ngày thường có lợi nhuận tốt hơn theo tháng, Airbnb và các trang tương tự là cực kỳ hấp dẫn với chủ nhà. Phe phản đối nói hoạt động cho thuê ngắn hạn ngày càng phổ biến khiến người muốn thuê dài hạn rất khó tìm được nhà, làm tăng giá và dần đẩy dân bản xứ ra khỏi những khu cũ.

Nghiên cứu năm 2018 của cơ quan kiểm soát nhà ở thành phố New York (NYC) thấy bất cứ khi nào số căn đăng cho thuê ngắn hạn ở một khu vực cụ thể tăng 1%, thì giá thuê trung bình khu đó sẽ tăng 1,6%. Nghiên cứu nói Airbnb và các trang tương tự đã làm giá thuê nhà tăng 9,2% với tất cả các căn cho thuê theo năm ở NYC trong giai đoạn 2009-2016.

Ủng hộ

Để hạn chế tác động, nhiều thành phố, bao gồm New York, đã thiết lập hạn chế với dịch vụ cho thuê ngắn ngày. Nhưng thực thi quy định vẫn là thách thức. Nghiên cứu năm 2017 với các thỏa thuận cho thuê được công khai thấy rằng Airbnb và các nền tảng khác hiếm khi cung cấp địa chỉ nơi ở chính xác cho các thành phố muốn giám sát địa điểm cho thuê. Ngay cả trong trường hợp thành phố chứng minh được họ vi phạm quy định, chủ nhà thường không bị phạt. Theo nghiên cứu năm 2022, thành phố Los Angeles đã phạt hay gửi thư cảnh cáo chỉ một phần ba các vụ đăng cho thuê nhà ngắn hạn vi phạm quy định năm đó.

Chính quyền các thành phố có thể dễ chấp nhận hơn hoạt động thuê nhà ngắn hạn nếu lợi ích kinh tế là rõ ràng. Nhưng nghiên cứu được viện Chính sách Kinh tế dẫn lại cho thấy hoạt động này làm giảm nguồn thu của thành phố vì ghi nhận và áp các nghĩa vụ thuế với chủ nhà cho thuê ngắn hạn thường khó đầy đủ như với khách sạn, một phần vì một số thỏa thuận cho thuê nhà đã giao hết trách nhiệm cho các nền tảng trung gian.

Quan ngại cũng xuất hiện về chuyện thuê nhà ngắn hạn khiến du khách dễ bị lừa đảo và gặp các trục trặc khác hơn, so với ở khách sạn. Rồi còn yếu tố phiền toái nữa: Lệnh cấm Airbnb của Barcelona được ban hành sau khi người dân thành phố biểu tình phản đối hành vi bừa bãi của du khách, đáng kể nhất là ồn ào vào tối muộn ở những căn cho thuê ngắn hạn. Vì tất cả những lý do đó, không có gì ngạc nhiên khi nhiều thành phố đang cân nhắc ban hành lệnh cấm, thay vì quy định chặt chẽ hơn.

Phản đối

Airbnb và các trang tương tự có thể đang bị chỉ trích bất công vì cuộc khủng hoảng nhà ở vốn cơ bản không phải do họ gây ra. Khi một quốc gia như Anh cần xây dựng thêm một thành phố quy mô bằng London để đáp ứng được nhu cầu nhà ở hiện tại, thì rõ ràng là thiếu nguồn cung, chứ không phải du lịch, mới là vấn đề.

Cũng có nhiều dấu hiệu cho thấy giảm bớt hoạt động cho thuê ngắn hạn sẽ không dẫn tới hiệu ứng như mong đợi là giảm chi phí thuê nhà dài hạn, không chỉ vì lệnh cấm khó thực thi. Tháng 9.2023, NYC đã cấm cho thuê nguyên căn hộ thời gian ít hơn 30 ngày. (Phòng riêng trong nhà được miễn trừ quy định này.) Một năm sau, nhiều căn hộ trước kia có cho thuê ngắn hạn đơn giản chuyển sang cho thuê trung hạn, tức hơn 30 ngày, thị trường này thậm chí còn ít quy định hơn, trong khi giá thuê tuy có giảm nhẹ, nhưng là vì các yếu tố khác.

“Như chúng ta đã thấy ở thành phố New York, lệnh cấm cho thuê nhà ngắn hạn không giảm bớt được thách thức về nhà ở,” theo Yedinsky, phó chủ tịch mảng chính sách công của Airbnb, nói trong một tuyên bố, “mà chỉ làm lợi cho các chuỗi khách sạn lớn, vốn đang tăng mạnh giá phòng. Airbnb luôn đồng ý với quy định hợp lý cân bằng nhu cầu của cộng đồng dân cư với nhu cầu của người dân được kiếm thêm thu nhập.”

Quan trọng không kém, nhà rao cho thuê trên Airbnb cũng bao gồm cả các căn thuê dài hạn. Lấy ví dụ, các khu nghỉ dưỡng bãi biển hay thể thao thường có những tòa căn hộ chung cư cho thuê theo mùa. Ngoài ra, trong khi hầu hết căn hộ nghỉ dưỡng thuộc về chủ nhà với nhiều căn rao cho thuê, cũng rất nhiều người chỉ cho thuê một căn duy nhất và dựa vào các nền tảng như Airbnb để có nguồn thu nhập thêm, thậm chí là thu nhập chính.

Giao điểm

Dù có vẻ chưa có thành phố nào tìm được lời giải cho việc kiểm soát hoạt động thuê nhà ngắn hạn, hầu hết có thể quản lý hoạt động này tốt hơn. Yêu cầu chủ nhà đăng ký căn hộ qua hệ thống cấp phép có thể giúp dịch vụ an toàn hơn và thu thuế dễ hơn.

Một số thành phố nói để thực thi đầy đủ quy định hiện hành, họ sẽ phải được tiếp cận dữ liệu rộng hơn để theo dõi các căn cho thuê ngắn hạn với địa chỉ và chủ nhà cụ thể, rồi xem xem tỉ lệ đặt phòng là ra sao trên nhiều nền tảng.

Airbnb đã hợp tác hơn với các thành phố trong chuyện này để minh bạch hóa thông tin hơn. Lấy ví dụ, công ty đã mở cổng thông tin Airbnb City Portal vào năm 2020, giúp kiểm tra xem nhà rao có được cấp chứng nhận chưa dễ hơn.

Airbnb cũng tham gia các dự án như Airbnb Housing Council hỗ trợ nhà ở giá phải chăng ở các cộng đồng đô thị. “Chúng tôi đã hợp tác thành công với nhiều chính quyền trên thế giới để thực thi quy định ở địa phương,” Yedinsky nói trong tuyên bố, “và tin rằng các thành phố phải giải quyết nhu cầu cụ thể của từng khu dân cư để quản lý tốt hơn.”

Cũng có những thành phố nói Airbnb mang lại lợi ích và các hạn chế hiện giờ đã đủ hiệu quả. Rui Moreira, thị trưởng Porto, thành phố lớn thứ hai Bồ Đào Nha và là một điểm đến du lịch nổi tiếng, nói những hạn chế hiện tại với số lượng căn được cấp phép cho thuê Airbnb ở các khu đông du khách nhất là hiệu quả, khuyến khích thị trường mở rộng ra khỏi vùng lõi của thành phố. Điều đó giúp hồi sinh một số khu từng xập xệ trước kia thiếu tiền để phát triển, theo lời ông.

Đọc nhiều

30 doanh nghiệp trong nước đáng theo dõi năm 2025

iKame đưa game Việt ra thế giới bằng công thức mới

Thuế quan của Trump: Hỗn loạn ở một hãng giao nhận

Techcombank đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16,4%, tiếp tục hướng tới nhóm đối tượng thu nhập khá

VPBank đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 25%, nợ xấu xuống dưới 3% năm 2025

Thuế quan của Trump giáng đòn mạnh vào ngành sản xuất châu Á

Những bộ pin khổng lồ đang thay đổi lưới điện toàn cầu

Không dễ cứu thị trường bất động sản Trung Quốc

Mỹ và Trung Quốc nối lại đàm phán thương mại giữa căng thẳng thuế quan

Câu chuyện đầu tư của ba thế hệ

Lý do khó đo lường tác động của AI đối với năng suất lao động

Muốn đi xa, hãy đi cùng nhau

Khi EVN hai vai, hai gánh

Hai nỗi lo của hàng xuất khẩu sang Mỹ

Cơn sốt matcha toàn cầu khiến Nhật Bản rơi vào tình trạng thiếu hụt

Theo phattrienxanh.baotainguyenmoitruong.vn

https://phattrienxanh.baotainguyenmoitruong.vn/tim-diem-dung-hoa-cho-chu-nha-airbnb-va-lang-gieng-buc-doc-cua-ho-52604.html