Đấy là những ý kiến đóng góp cho dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai đang được hoàn thiện để trình Quốc hội tại kỳ họp tháng 10.2025.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) và Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản (VARS IRE), dự thảo bám sát tình hình thực tế. Tuy nhiên, để khả thi, luật cần bổ sung cơ chế giám sát, kiểm tra cụ thể và minh bạch.

VARS IRE nhấn mạnh, việc phân cấp quản lý cần gắn với nâng cao năng lực địa phương; xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai thống nhất, liên thông là giải pháp then chốt để hiện đại hóa quản lý, hỗ trợ người dân và doanh nghiệp.

Về quy hoạch, cơ quan này ủng hộ bỏ quy hoạch sử dụng đất cấp xã, tránh chồng chéo, chỉ giữ lại kế hoạch sử dụng đất ở cấp này.

Liên quan đến thu hồi đất, dự thảo cần quy định rõ tiêu chí cho các dự án khẩn cấp, bổ sung các loại hình dự án kinh tế – xã hội mới.

Với cơ chế thu hồi khi chủ đầu tư đã thỏa thuận được 75% diện tích, VARS IRE đánh giá cao nhưng đề nghị cụ thể hóa quy trình bàn giao đất sạch.

Về giá đất, các chuyên gia ủng hộ cơ chế bảng giá và hệ số điều chỉnh thay vì giá cụ thể, đồng thời kiến nghị xây dựng khung chuẩn định giá toàn quốc, cơ chế công khai minh bạch và hội đồng thẩm định độc lập. Yếu tố thị trường cần trở thành tham chiếu quan trọng trong điều chỉnh giá.

Ngoài ra, đề xuất cho phép sử dụng đất kết hợp nhiều mục đích, bỏ quy định nộp bổ sung tiền sử dụng đất chưa tính và mở rộng quyền thỏa thuận đất ở với dự án thương mại được xem là giải pháp tháo gỡ vướng mắc, tạo sự ổn định và cân bằng cung – cầu bất động sản.