Các hoạt động M&A bất động sản tại Việt Nam đang duy trì sức hút ổn định đối với nhà đầu tư nước ngoài, trong bối cảnh thị trường khu vực châu Á Thái Bình Dương phục hồi không đồng đều. Theo các tổ chức tư vấn quốc tế, giá trị công bố của nhiều thương vụ ở mức thấp chưa phản ánh đầy đủ quy mô cam kết vốn, khi chiến lược đầu tư đang dịch chuyển sang phát triển dự án và quan hệ hợp tác dài hạn.

Nghiên cứu của Savills cho thấy Việt Nam ngày càng được ưu tiên nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, dòng vốn FDI tích cực và những cải cách pháp lý đang dần phát huy hiệu quả. Xu hướng này thể hiện rõ trong các giao dịch M&A bất động sản suốt năm 2025, với sự tham gia ngày càng rõ nét của nhà đầu tư nước ngoài.

Ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, cho biết động lực M&A đã gia tăng trong hai năm gần đây khi thị trường thích ứng với Luật Đất đai 2024 cùng các luật sửa đổi liên quan đến nhà ở và kinh doanh bất động sản. Khung pháp lý rõ ràng hơn giúp giảm rủi ro cho nhà đầu tư, song nguồn cung tài sản đang vận hành vẫn hạn chế, khiến phần lớn giao dịch tập trung vào các dự án phát triển thay vì tài sản tạo dòng tiền.

Một số thương vụ tiêu biểu tại TPHCM phản ánh xu hướng này, như việc chuyển nhượng toàn bộ dự án VIAS Hồng Ngọc JSC tại phường Tân Định với giá trị khoảng 1.800 tỉ đồng cho UOA Vietnam, hay dự án khu dân cư cao cấp Long Hòa Cần Giờ được chuyển nhượng với giá trị ước tính hơn 617 tỉ đồng. Các giao dịch này cho thấy sức hút dài hạn của những khu vực có tiềm năng phát triển đô thị gắn với hạ tầng.

Theo Savills, việc dòng vốn tập trung vào dự án nhà ở và khu đô thị quy mô lớn phù hợp với bối cảnh Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng. Các dự án trọng điểm như Vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh được kỳ vọng mở rộng không gian đô thị và tạo dư địa cho phát triển khu vực vệ tinh.

Một đặc điểm đáng chú ý khác là sự gia tăng các thương vụ liên doanh hoặc mua cổ phần thiểu số, đặc biệt từ nhà đầu tư Nhật Bản. Cách tiếp cận này cho phép họ từng bước tìm hiểu thị trường và quản trị rủi ro trước khi mở rộng quy mô đầu tư.

Savills nhận định bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng quan trọng trong tổng giá trị M&A tại Việt Nam, được hỗ trợ bởi nhu cầu nhà ở cao, đô thị hóa nhanh và hạ tầng cải thiện. Trong trung hạn, thị trường được kỳ vọng minh bạch hơn và thanh khoản cải thiện, tạo nền tảng để thu hút các dòng vốn tổ chức quy mô lớn trong dài hạn.