Thị trường bất động sản Việt Nam tăng tốc trong quý cuối năm 2025 khi Hà Nội và TP.HCM đồng loạt ghi nhận quy mô mở bán và giao dịch ở mức cao kỷ lục, theo dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường. Tổng số căn hộ mở bán mới tại hai thành phố trong quý IV vượt 66.000 căn, mức cao nhất kể từ năm 2022, cho thấy hoạt động phát triển dự án đã phục hồi mạnh sau thời gian bị kìm hãm bởi vướng mắc pháp lý và chính sách tín dụng thắt chặt.

Tại Hà Nội, nguồn cung mới đạt khoảng 15.500 căn, tăng 85% so với quý trước và tăng 26% so với cùng kỳ năm trước. Số dự án mở bán lần đầu cũng đạt mức cao chưa từng ghi nhận, góp phần đưa tổng nguồn cung lên một mặt bằng mới. Đáng chú ý, các khu vực vệ tinh tiếp tục giữ vai trò ngày càng lớn, trong đó Văn Giang, Hưng Yên chiếm khoảng 61% tổng lượng căn hộ mở bán mới, phản ánh xu hướng dịch chuyển nguồn cung ra ngoài khu vực lõi đô thị.

Ở phía Nam, thị trường TP.HCM và vùng phụ cận cũng cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ rệt sau giai đoạn suy giảm kéo dài. Số căn hộ mở bán mới trong quý đạt khoảng 14.500 căn, tăng 130% so với quý trước và gấp gần ba lần so với cùng kỳ năm ngoái. Bình Dương nổi lên là động lực chính của khu vực khi đóng góp khoảng 8.200 căn, tương đương 57% tổng nguồn cung mới, nhờ quỹ đất dồi dào và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện.

Các chuyên gia nhận định diễn biến này phản ánh sự cải thiện đồng thời ở cả phía cung lẫn cầu. Việc tháo gỡ dần các điểm nghẽn pháp lý đã cho phép nhiều dự án được tái khởi động và mở bán, trong khi thanh khoản thị trường được hỗ trợ bởi lãi suất ổn định hơn và tâm lý người mua dần tích cực trở lại. Nhu cầu không chỉ đến từ người mua để ở mà còn từ nhà đầu tư, trong bối cảnh các kênh đầu tư khác kém hấp dẫn hơn.

Tuy vậy, sự phục hồi diễn ra song song với xu hướng giá nhà tiếp tục tăng, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp. Dữ liệu gần đây cho thấy giá căn hộ sơ cấp và thứ cấp tại nhiều khu vực nội đô đã thiết lập mặt bằng mới, làm gia tăng áp lực tiếp cận nhà ở đối với nhóm thu nhập trung bình. Ngược lại, các khu vực vùng ven ghi nhận mức tăng giá đáng kể do nhu cầu dịch chuyển và nguồn cung mới tập trung nhiều hơn tại đây.

Xu hướng mở rộng ra vùng phụ cận được xem là chiến lược của các chủ đầu tư nhằm cân bằng bài toán chi phí và nhu cầu, trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm và đắt đỏ. Về dài hạn, điều này có thể giúp đa dạng hóa nguồn cung, song các chuyên gia cảnh báo rủi ro sẽ gia tăng nếu tốc độ mở bán vượt quá nhu cầu thực hoặc điều kiện tín dụng trở nên kém thuận lợi.

Bước sang năm 2026, triển vọng thị trường được đánh giá tích cực với kỳ vọng nguồn cung và giao dịch tiếp tục duy trì đà tăng. Tuy nhiên, diễn biến giá và sức hấp thụ sẽ là những yếu tố then chốt cần theo dõi để đánh giá mức độ bền vững của chu kỳ phục hồi hiện nay tại Hà Nội và TP.HCM.