Tuy nhiên, khoảng trống pháp lý đang khiến nhiều nhà đầu tư lưỡng lự.

Tại một tọa đàm mới đây do viện Nghiên cứu bất động sản (BĐS) Việt Nam tổ chức, giới chuyên gia cho rằng cần có một hành lang pháp lý ổn định và thực tiễn hơn để loại đất này phát huy đúng vai trò kinh tế. Theo ông Bùi Văn Doanh, viện trưởng viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam, việc hoàn thiện các quy định liên quan đến đất thương mại dịch vụ không chỉ đơn thuần là cải thiện kỹ thuật quản lý mà còn có ý nghĩa chiến lược trong việc khai thông nguồn lực đất đai và thúc đẩy khu vực dịch vụ tăng trưởng.

Hiện nay, đất thương mại dịch vụ thường được giao theo hình thức thuê có thời hạn. Mặc dù phù hợp về nguyên tắc, hình thức này đang đặt ra nhiều vướng mắc trong triển khai thực tế, đặc biệt liên quan đến việc cấp quyền sử dụng, phương thức thanh toán tiền thuê đất và xác lập tài sản trên đất. Một số dự án đã hoàn thành xây dựng vẫn không thể đi vào hoạt động do không có cơ sở pháp lý rõ ràng.

Ông Nguyễn Kiệt, đại diện một doanh nghiệp phát triển bất động sản tại TP HCM, cho biết nhiều dự án căn hộ dịch vụ hoặc tổ hợp thương mại gặp khó trong thu hút khách hàng do tâm lý e ngại quyền sở hữu có thời hạn. Điều này ảnh hưởng đáng kể đến kế hoạch tài chính và hiệu quả đầu tư của chủ dự án.

Dù vậy, tiềm năng của đất thương mại dịch vụ vẫn được đánh giá cao. Ông Nguyễn Văn Khôi, chủ tịch hiệp hội bất động sản Việt Nam, cho rằng đây là một trong những loại hình đất có khả năng tạo dòng tiền ổn định và đóng vai trò quan trọng trong cấu trúc đô thị hiện đại, nhất là với các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao như du lịch, logistics, giáo dục hoặc y tế. Từ góc độ chính sách, ông cho rằng cần đưa ra cơ chế rõ ràng về thời hạn sử dụng đất gắn với vòng đời công trình, cùng các ưu đãi linh hoạt trong giai đoạn đầu để giảm áp lực tài chính cho nhà đầu tư.

Một số ý kiến khác nói thêm rằng đất thương mại dịch vụ còn là giải pháp hữu hiệu nhằm giảm sức ép lên thị trường đất ở và hạ tầng xã hội. Tuy nhiên, để đạt được điều đó, cần có sự chủ động từ cả phía cơ quan quản lý lẫn doanh nghiệp nhằm xây dựng cơ chế phân bổ, sử dụng và phát triển loại đất này theo hướng minh bạch và phù hợp với thực tiễn kinh tế hiện nay.