Theo ước tính sơ bộ do Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA) công bố ngày thứ Tư, chỉ số giá nhà tư nhân tăng 1,2% trong quý vừa qua so với ba tháng trước đó, cao hơn mức tăng 1% của quý 2.

Đà tăng tốc này diễn ra trong bối cảnh lượng bán trước hồi phục nhờ hàng loạt dự án mới tung ra thị trường, cả ở khu ngoại ô lẫn khu trung tâm cao cấp. Cùng với việc lãi suất trong nước giảm đáng kể và chiến lược tiếp cận khách hàng được các chủ đầu tư điều chỉnh, thị trường đã chứng kiến một làn sóng mua sắm mới.

Sự phục hồi này khiến nỗ lực kiềm chế giá nhà của chính quyền thêm phức tạp. Singapore vốn dựa vào các biện pháp thận trọng vĩ mô để làm nguội thị trường, trong đó gần nhất là việc tăng thuế tem đối với người bán vào tháng 7, nối tiếp chuỗi biện pháp áp dụng những năm gần đây.

Cơ quan chức năng hôm thứ Tư tiếp tục cảnh báo người mua cần thận trọng, trong bối cảnh kinh tế chững lại và nhu cầu lao động có dấu hiệu suy yếu.

Các nhà phân tích của Bloomberg Intelligence, Ken Foong và Jun Yang Teh, nhận định: “Nhu cầu nhà ở vẫn duy trì tích cực và có thể kéo dài nhờ lãi suất thấp. Tuy nhiên, tăng trưởng giá có thể bị giới hạn bởi bất định kinh tế vĩ mô, sự chọn lọc của người mua và nguồn cung mở bán thêm.”

Nhà tư nhân giữ vai trò quan trọng trong thị trường bất động sản Singapore, dù phần lớn nhà ở là do chính phủ xây dựng. Biến động giá ở hai phân khúc này gắn chặt với nhau. Trong những năm gần đây, chính phủ đã nỗ lực hạ nhiệt làn sóng tăng giá kỷ lục của nhà công vụ bán lại, vốn gây lo ngại về khả năng chi trả của người dân.

Chỉ số giá loại nhà này tiếp tục tăng với mức 0,4% trong quý vừa qua, theo ước tính riêng công bố ngày thứ Tư, nhưng đây là quý thứ tư liên tiếp tốc độ tăng chậm lại.

Để đáp ứng nhu cầu, chính phủ đã tăng nguồn cung thông qua đấu giá đất trống cho các nhà phát triển. Riêng năm 2024, diện tích đủ để xây 11.110 căn hộ tư nhân đã được đưa ra thị trường, và từ 2025 đến 2027 dự kiến thêm khoảng 25.000 căn hộ nữa.

Sau đợt tăng mạnh năm 2023, khi thuế mua nhà ở của người nước ngoài bị nâng lên 60%, các nhà phát triển chuyển hướng tập trung vào khách hàng trong nước và giới nhập cư giàu có, được hưởng mức thuế thấp hơn. Một chiến lược phổ biến là xây dựng các căn hộ nhỏ hơn, giá dễ tiếp cận hơn. Một dự án tiêu biểu ra mắt tháng 8 vừa qua, với các căn hộ “shoebox” diện tích 39 m², đã nhận được phản hồi tích cực.

Dữ liệu chính thức về giá nhà sẽ được công bố vào ngày 24.10.